| 释义 |
房屋交付时实际面积与合同约定面积不符是正常的，应根据合同约定处理。如合同未约定，误差值在3％以内，按约定价格结算，买方不得解除合同；误差值超过3％，买方可解除合同，法院应予支持。
法律分析
交房时面积与合同约定面积不同是正常的，如果买卖双方在合同里有约定，应按照合同里的约定处理。如果双方没有进行约定，可以按照以下原则处理：
1、误差值在3％的，按照约定价格结算，此时买方申请解除合同时，法院不予支持；
2、误差值超过3％的，买房请求解除合同时，法院应予支持。
拓展延伸
当房屋交接时发现面积超出合同约定，首先应该查看合同中是否有关于面积超出的条款。如果合同中有相关规定，应按照规定进行处理。如果合同中没有相关规定，可以尝试与开发商或卖家协商解决。如果无法协商解决，可以考虑向相关部门投诉或寻求法律援助。在任何情况下，都应当保留相关证据，如交房验收单、合同、房产证等。最好寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到保护。
结语
房屋交接时发现面积与合同约定不同是正常的，应按照合同约定处理。如果没有约定，误差值在3%内，不支持解除合同；超过3%，可以解除合同并获得法律支持。建议查看合同是否有关于面积超出的条款，如无应与开发商或卖家协商解决并保留相关证据，如交房验收单、合同、房产证等，最好寻求专业律师的帮助。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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