| 问题 | 契税的缴纳主体是谁？——买方还是卖方？ |
| 释义 | 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。在中华人民共和国实际税收行政管辖范围内，土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等行为都需要缴纳契税。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位包括企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，个人包括个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 法律分析 契税是买方交，根据契税的定义可知，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。 一、定义： 契税，是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 二、纳税义务人： 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。 3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 拓展延伸 契税的纳税义务人是谁？ 契税的纳税义务人是承受土地、房屋权属转移的单位和个人。根据《中华人民共和国契税法》第二条，转移土地、房屋权属是指土地使用权、房屋所有权等不动产权利的转移，包括土地使用权转让、房屋买卖、赠与、互换等行为。因此，承受土地、房屋权属转移的单位和个人都应当依照契税法的规定缴纳契税。同时，根据契税法第三条，土地使用权互换、房屋互换等行为也应当依照契税法的规定征收契税。因此，契税的纳税义务人范围较广，不仅限于买卖房屋的单位和个人，还包括土地使用权转移的单位和个人。 结语 契税是买方交，不动产的产权转移由承受方进行缴纳。根据契税的定义，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织，个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 |
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