| 问题 | 最新的房屋买卖税费规定是什么？ |
| 释义 | 购房者需承担的税费及交易流程：契税按评估价值分级征收，印花税为房款的0.05%，交易费为3元/平方米，测绘费为1.36元/平方米，权属登记费及取证费一般不超过200元。交易流程包括产权核实、签订合同、支付款项、交税、过户和物业交割。增值税根据住宅持有时间和普通/非普通住宅分类征收，不满2年需支付5.6%。 法律分析 购房者需要承担的税费： 1. 契税：购买首套房时，评估价值在90平方米及以下的部分，税率为1%；评估价值在90平方米至144平方米之间的部分，税率为1.5%；评估价值超过144平方米或为非首套房的部分，税率为3%。具体由购房者承担。 2、印花税：房款的0.05%。 3、交易费：3元/平方米。 4、测绘费：1.36元/平方米。 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。 二、房屋交易的流程： 1、交易双方到不动产登记中心核实产权 2、双方签订房屋买卖合同 3、支付购房款 4、根据税务部门核准的税额交税 5、完成过户 6、交付并完成物业交割 三、增值税 1、如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付全额的5.6%2、不满2年的非普通住宅，业主要交全额5.6%3、已满2年的普通住宅则不需支付该税满2年的非普通住宅，业主要交5.6%。 契税：首次购房评估额90平内1%、90平-144平内1.5%，印花税：房款的0.05%；超过144平或非首次3%，买方缴纳等等。 结语 购房者需要承担的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等，具体金额由房屋评估价值决定。房屋交易的流程包括到不动产登记中心核实产权、签订房屋买卖合同、支付购房款、交税、完成过户和交付物业交割。增值税则根据房屋转让情况和评估价值有所不同。购房者应在购房前了解相关税费政策，以免产生不必要的经济损失。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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