| 问题 | 拆迁户如何进行房屋置换？ |
| 释义 | 产权置换是指通过评估被拆迁房屋价值，开发商用新房与之置换，并按照评估价和市场价结算差价的行为。被拆迁人的土地使用证和原房屋产权证在置换过程中注销。产权置换分为异地安置和回迁安置两种形式。 法律分析 产权置换就是房屋评估机构根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素对被拆迁人即将被拆除房屋的价值进行评估，然后开发商用自己建造的新房与被拆迁人的被拆迁房屋进行置换，并按照拆迁房屋的评估价和置换房屋的市场价(以签订拆迁补偿协议时的房屋市场价格为准)或优惠价结算置换差价的行为。 在产权置换方式下，被拆迁人土地使用证收回到政府国土部门注销，被拆迁人的原房屋产权证在其办理置换房屋的新房屋产权证时由房管部门注销。 产权置换分为两种形式： 1、异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。 2、回迁安置：是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置，通过产权置换比例完成回迁安置。 拓展延伸 拆迁政策下的房屋置换流程及注意事项 拆迁政策下的房屋置换是指在拆迁过程中，拆迁户可以选择将原有房屋进行置换，以换取一套新的住房。置换流程一般包括申请、评估、协商和办理手续等步骤。首先，拆迁户需要向相关部门提交置换申请，提供相关证明材料。接下来，政府会进行房屋评估，确定置换房屋的价值。然后，拆迁户和政府进行协商，确定置换方案。最后，拆迁户需办理相关手续，完成房屋置换。在进行房屋置换时，拆迁户需要注意保留好相关证明文件，确保合法权益。此外，还要注意选择适合自己需求和经济状况的新房，避免出现后续问题。 结语 产权置换是一种根据被拆迁房屋的价值评估，通过开发商提供的新房与被拆迁人的房屋进行置换的行为。在置换过程中，被拆迁人的土地使用证将被注销，原房屋产权证将在办理新房产权证时注销。产权置换有两种形式：异地安置和回迁安置。在拆迁政策下，房屋置换是一种选择，拆迁户需按照一定流程提交申请、进行评估、协商方案并办理手续。拆迁户应保留相关证明文件，选择适合自身需求和经济状况的新房，以确保合法权益。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 |
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