| 问题 | 民法典暂时无产权证房屋可抵押吗 |
| 释义 | 无产权证房屋不能抵押，无产权房产需要交税，无产权转让协议书有效。根据《民法典》规定，无产权房屋不能作为债务担保，无产权房产需要交纳房产税，无产权转让协议书只要符合合同生效要件即有效。 法律分析 一、民法典暂时无产权证房屋可抵押吗 民法典暂时无产权证房屋不能抵押，无房产证的房屋，如果产权不明确的，不能抵押房屋为债务担保。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条【抵押权的定义】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 二、无产权房产需要交税吗 无产权房产需要交税。房产税与房产证无关，房产税以房屋为征税对象。房产是以房屋形态表现的财产,房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储存物资的场所。所以,是否为房产,并不以是否有房产证为条件。即使没有房产证,只要是符合上述概念的房屋,就应当按规定交纳房产税。 三、无产权转让协议书有效吗 民法典中无产权转让协议书有效，只要具备合同的生效要件。合同生效要件是指该买卖合同双方当事人具有相应的民事行为能力，合同内容系双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制性规定。根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，暂时无产权证房屋不能抵押，无产权房产需要交税，而无产权转让协议书在具备合同的生效要件下是有效的。根据民法典第一百四十三条，合同双方需具备相应的民事行为能力，合同内容真实且不违反法律法规的强制性规定。因此，对于这些法律问题，我们应当遵守法律法规，确保交易的合法性和合规性。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十七条 房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 |
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