| 问题 | 房屋过户存在风险吗？ |
| 释义 | 房屋过户后需注意违法乱建、房产抵押和共有产权问题。违法乱建可能导致拆除，房产有抵押需解除后方可过户，未得到共有产权人同意的买卖合同无效。过户需确保房子自身无问题。 法律分析 一般房子过户后，基本没有风险了，但是需要注意房子自身是否存在问题，具体如下： 1、违法乱建的房子 如果被卖房人改建或扩建，导致房屋实际面积与房产证上登记面积并不相符。这种情况属于违法乱建，过户后被发现将拆除。 2、房产有抵押 房屋有银行贷款，房产证上会有抵押记录。此类房屋上市交易，卖房人需要到银行办理解抵押手续后，才可以过户。如果存在民间抵押，可能会对居住产生影响。 3、共有产权人不知情 房屋有多个共有人，如果部分共有人擅自处分房屋，与买房人签订的买卖合同未得到其他共有人同意的情况下是无效的。过户时没有所有共有产权人到场签字，是无法完成过户的。 拓展延伸 购买房屋前需要考虑的风险因素 购买房屋是一项重要的决策，需要仔细考虑其中的风险因素。首先，房屋的地理位置可能存在风险，如自然灾害、环境污染等。其次，房屋的建筑质量和结构稳定性也是必须关注的因素，如隐患、老旧房屋等。此外，购买房屋还需要考虑法律风险，如产权纠纷、土地使用权等。金融风险也是需要考虑的，如贷款利率、还款能力等。综上所述，购买房屋前应全面评估地理、建筑、法律和金融等方面的风险因素，以做出明智的决策，确保投资安全和财产保值增值。 结语 购买房屋前应全面评估地理、建筑、法律和金融等方面的风险因素，确保投资安全和财产保值增值。过户后需留意房屋是否存在违法乱建、抵押记录或共有产权人不知情等问题，以避免后续纠纷和损失。谨慎选择房屋，确保房产证上的信息与实际情况相符，并确保所有相关手续合法有效。购买房屋是重要决策，需谨慎考虑各种风险，以保障自身权益。 法律依据 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 |
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