| 问题 | 房屋过户存在哪些潜在风险？ |
| 释义 | 《房屋登记办法》规定，房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，经审查符合条件后办理过户手续。过户前存在风险，如法院查封或产权争议，低价交易可能撤销过户申请。过户完成后，买受人成为房屋所有权人，与卖方纠纷无关。 法律分析 根据《房屋登记办法》第十一条规定，房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。 过户后拿到不动产登记产权证之前还存在一定的风险，此时法院查封或者有其他产权争议，如果买受人以正常的市场价格交易可能没有什么问题，如果是以相对市场价格较低的价格交易，那可能会撤销提交的过户申请。 当房屋办理完毕过户手续领取到不动产权证，房屋的所有权就已经转移给买受人。如果卖方人在转让房产前与其他人有什么纠纷，与买受人无关。 拓展延伸 房屋过户风险如何规避？ 房屋过户是一项重要的法律行为，可能存在一些潜在风险。为了规避这些风险，有几个关键步骤是必要的。首先，确保购房合同的条款明确且合法，包括产权证明、权属调查等必要文件的核实。其次，进行详细的房屋检查，包括房屋结构、装修质量等方面，以避免未来的纠纷。此外，与卖方进行充分的沟通和交流，了解房屋的历史、状况和任何潜在问题。最重要的是，聘请专业的房地产律师参与整个过户过程，确保法律程序的合规性和风险的最小化。通过以上措施，可以更好地规避房屋过户过程中的潜在风险。 结语 房屋过户是一项重要的法律行为，可能存在潜在风险。为规避风险，需确保购房合同合法、文件核实完备。进行详细房屋检查，了解历史和潜在问题。与卖方充分沟通，聘请专业律师确保合规性和风险最小化。规避风险，保障权益。 法律依据 《房屋登记办法》第十一条 房产过户需要买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请。 |
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