| 问题 | 房屋过户的法律风险有哪些，如何避免？ |
| 释义 | 法律分析：房屋过户涉及诸多法律风险，需要注意以下几点。首先，过户前需确认房屋所有权人的真实身份，并核对产权证书是否合法。其次，需要查看房屋是否存在抵押、查封、租赁等限制性约束。最后，过户过程中需要注意避免欺诈、误导等违法行为。 法律依据： 1.《物权法》第二十九条：任何单位和个人不得侵犯他人物权，不得侵害他人因物权受到的合法权益。 2.《物权法》第三十四条：不动产权证书、动产证券和其他物权凭证，应当载明权利人的姓名、住所、权利种类、数额、期限和权利制度。 3.《物权法》第三十七条：不动产权证书应当载明不动产的名称、位置、用途、面积、权利种类、数额、期限、权利限制和权属来源等情况。 4.《合同法》第十九条：当事人订立合同，应当遵循公平、自愿、等价有偿、诚实信用的原则。 5.《刑法》第二百二十六条：欺诈罪，以虚构事实或者隐瞒真相，骗取公私财物为目的，以非法占有为目的，数额较大或者有其他严重情节的行为，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。 为避免房屋过户过程中的法律风险，建议在过户前咨询专业律师或中介机构，确认相关法律文件的合法性，并保留好相关证据。同时，在签订房屋买卖合同时，应注意合同条款的明确性和公正性，避免出现纠纷。 |
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