| 问题 | 解决房屋过户难题 |
| 释义 | 本文讲述了二手房过户所需的房产证、契税证和土地证三证齐全。如果契税票丢失,需要先到地税部门填挂失声明审批表,再拿着报纸、身份证、户口本、购房合同、买房票据等补办。一、房产契税票丢失怎么办?二、有土地证没有房产证的房子能买吗? 法律分析 要想了解为什么没有契税票据,就需要知道是否已经缴纳了契税。如果尚未缴纳,那么就需要原房主补交。如果已经缴纳,那么就可以凭借房产证和之前的购房票据,办理过户手续。总之,二手房过户需要房产证、契税证和土地证三证齐全。 一、房产契税票丢失怎么办 我国的房地产税暂行条例规定，一般情况下，当事人要先到地税部门填挂失声明审批表，主管税务所审批后，带着审批表到报社刊登作废声明。再拿着报纸、身份证，户口本，购房合同，买房票据等补办，在当初缴纳契税单位，申请复印契税发票存根，加盖单位的财务公章，就可当作契税票据使用。通常要在90天内补办契税发票，超过90天认证期就无法补办了。 契税票即契税完税证明，在二手房买卖中十分重要。 契税票用途主要有以下几点：在缴纳个税或者增值税时，需要用原房主契税票核实房屋原值；有时候根据契税票填发时间判断房屋年限；新房主则需要用契税票办理过户。 契税票丢失后，需要购房人本人携带身份证、房产证原件去补办。 二、有土地证没有房产证的房子能买吗？ 如果是房地产权证，就可以过户，不然是不能过户的。房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。 在办理房产过户手续的时候，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则是无法顺利过户的。所以，假如你所购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遇到很多麻烦。 一般情况下，有土地使用权证才会有房屋所有权证，这个顺序不会变的。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 拓展延伸 房屋过户契税发票丢了怎么办 要看为何没有契税票据，是没有缴纳契税，这个情况，就需要原房主补交契税，手续齐全才可以办理过户，是丢失契税票据，可以凭手里的房产证和之前购房票据，补办完税证明，总之，二手房过户，必须要房产证，契税证和土地证，三证齐全，才可以过户。 结语 了解契税票据和是否缴纳契税是二手房过户的前提,房产证、契税证和土地证三证齐全是过户的基本条件。如果契税票丢失,可以到地税部门填挂失声明审批表,再拿着报纸、身份证、户口本、购房合同、买房票据等补办。一、房产契税票丢失怎么办? 二、有土地证没有房产证的房子能买吗?房产证和土地证是合二为一的,叫《房地产权证》。在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证。了解契税票据和是否缴纳契税是二手房过户的前提,房产证、契税证和土地证三证齐全是过户的基本条件。如果契税票丢失,可以到地税部门填挂失声明审批表,再拿着报纸、身份证、户口本、购房合同、买房票据等补办。 法律依据 《中华人民共和国契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为： （一）土地使用权出让； （二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换； （三）房屋买卖、赠与、互换。 前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。 以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。 第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 |
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