| 释义 |
二手房买卖无效且可以退房的情况有五种，包括重大误解订立的合同、显失公平的合同、欺诈、胁迫和乘人之危。如果合同符合撤销条件，则可以退房。此外，符合条件的房产不得转让，包括被司法机关和行政机关查封、收回土地使用权、未经共有人同意的共有房地产、有权属争议和未登记领取权属证书的房产。
法律分析
哪些二手房交易无效，可以退房：
1、因重大误解订立的合同。
2、在订立时显失公平的合同。
3、一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
4、一方以胁迫的手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。
5、一方乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同。如果涉及到退房，房产买卖合同撤销也属于此范畴，必须满足合同撤销条件。
此外，我国《城市房地产转让管理规定》还规定以下条件的房产不得转让：
1、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
2、依法收回土地使用权的。
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
4、权属有争议的。
5、未依法登记领取权属证书的。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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