| 问题 | 精装修房地面开裂如何取证维权 |
| 释义 | 本文讲述的是房屋质量问题引起的侵权纠纷。首先需要开发商承认地板开裂是质量问题，并落实书面认可。然后可以进行证据保全，包括对现场进行录像和拍照，并要求开发商赔偿损失或进行修理。如果与开发商协商不成，可以先向消费者协会投诉，或者向有仲裁条款的法院起诉。索赔内容应明确具体，包括停止侵权、恢复原状或赔偿经济损失。同时需要注意证据的采集和合同效力的认定。 法律分析 第一步是确保开发商承认地板开裂是质量问题。如果开发商承认这一点,就需要落实开发商的书面认可。这意味着必须书面确认,并且确认内容应包括地板损坏程度的确认。 第二步-证据保全 可以对现场进行录像和拍照，最好是公证。 第3步-要求 与开发商协商，并提出修理或赔偿损失等具体要求。如果与开发商协商不成，可以向消费者协会投诉；如果购房合同中有仲裁条款，可以选择仲裁。否则，他们可以直接向法院起诉。如果楼上漏水，楼下受损，可以向权利人索赔 如果楼上漏水，业主和楼上业主同意赔偿。楼下的居民能要求什么？ 我们应该明确，漏水是因为房屋质量问题，或者是楼上装修或水龙头关不严造成的。前者是开发商的责任，后者是楼上业主的责任。在这里，索赔应该向正确的人提出。可以要求停止侵权、恢复原状或者赔偿经济损失。即使没有损失，水滴也可以被起诉。冬天屋顶上会出现水滴，开发商不承认。不能起诉任何损失。 索赔不必等到出现损失。首先，我们需要找出水滴出现的确切原因。水滴只在冬季出现，主要与取暖有关。在损失尚未形成的情况下，也可以起诉停止侵权，排除妨碍。很难决定法庭是否接受记录在案的证据。目前，根据相关司法解释，录音证据可以在不侵犯他人合法权利的情况下采纳，但并非所有录音都可以作为证据。所以录音时最好有第三个人在场。产权归属合同不明确，地下室归全体业主所有，合同没有明确约定的，视为权属不明确。一般来说，在这种情况下，产权应属于所有人。在这里，业主们应该首先找出是谁把地下室放出去的。 如果是物业公司出租的，物业公司出租地下室的依据是什么？物业公司一般只行使物业管理权，无权出租地下室。在这种情况下，受影响的业主可以向法院主张物业公司与承租人签订的合同无效，并要求承租人腾退房屋。如果是开发商出租的，地下室产权在合同中没有明确约定，业主也可以向法院主张租赁合同无效，要求承租人腾退房屋。 社区规划 没有无障碍通道，业主可以提议新建一个 现有的建设规范对此方面没有强制性要求，也就是说，建设无障碍通道不是开发商的法定义务。在这个时候，这取决于你的原始合同是如何商定的。例如，如果开发商不同意合同，他可以向委员会补偿费用。另外，你可以到规划部门去查看小区设计中是否设计了无障碍通道。 合同效力 不完整的“五证”可以主张合同无效 开发商在“五证”不完整的情况下出售房屋，与开发商签订的购房合同实际上是无效的，因此开发商应承担相应的责任。但有一点需要提醒的是，在签订购房合同之前，你知不知道开发商的“五证”不齐全，这对补偿结果有影响。如果你不知道，开发商的行为就是欺诈。根据最高人民法院司法解释，可以向法院主张合同无效，要求开发商返还房价及利息，赔偿损失，并要求卖方承担不超过已付房价一倍的赔偿责任。 但是，如果你知道你也可以要求退房，但是因为你和开发商都有过错，你应该根据各自的过错大小承担各自的损失。 纯水收费合同中没有约定拒付 认购书是在正式购房合同签订前签订的。一般来说，正式合同签订后，认购书将失效。如果合同中没有约定，那么开发商将按照认购书上的条款收取开盘费，认购书没有法律依据，可以拒绝支付。 没有签订合同的时间并不影响合同的有效性 没有签订合同的日期并不意味着权利不能主张。合同的大概签订日期可以通过其他渠道确定，例如可以根据付款时间推断大概的签订日期。合同没有签订时间，不影响合同效力。在这里，我们更应该关注“实体”问题。比如，房屋收房时发现质量问题，可以请有资质的检验部门对房屋进行检验，并根据检验报告进行索赔。开发商不交付房屋或者不协助办理房产证的，可以依法要求开发商承担法律责任。 拓展延伸 开发商承认质量问题如何取证维权？ 开发商在房地产开发过程中，可能会出现各种质量问题，如建筑结构、设施设备等。对于这些问题，开发商需要采取有效措施，确保用户的居住安全和权益。如果开发商承认质量问题，如何取证维权呢？ 首先，开发商需要及时向相关部门报告问题，并提交相关证据。根据《建筑法》和《商品房销售管理办法》等法律法规规定，开发商在发现质量问题时，应立即向建设行政主管部门、规划部门和环保部门等进行报告，并提供相关证据，如照片、视频、报告等。 其次，开发商需要与业主协商解决问题。如果问题较轻，可以通过协商达成一致解决方案。如果问题较严重，开发商应积极与业主沟通，了解业主的诉求，并根据实际情况制定解决方案。 最后，如果协商无果，开发商可以通过司法程序维权。如果开发商承认质量问题，可以向当地人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。在诉讼过程中，开发商需要提供相关证据，如工程质量检验报告、照片、视频等，以证明其质量问题。 总之，开发商承认质量问题后，应及时采取有效措施，并与相关部门和业主进行沟通协商。如果问题无法解决，可以通过司法程序维护自身权益。 结语 开发商承认地板开裂是质量问题后,需进行证据保全,包括对现场进行录像和拍照,最好是公证。与开发商协商不成,可向消费者协会投诉或向法院起诉。索赔应向正确的人提出,包括停止侵权、恢复原状或赔偿经济损失。产权归属合同不明确时,应先找出是谁把地下室放出去的,如果是物业公司出租的,则物业公司无权出租地下室,业主可向法院主张租赁合同无效并要求承租人腾退房屋;如果是开发商出租的,则业主可向法院主张租赁合同无效并要求承租人腾退房屋。此外,业主也可以提议新建无障碍通道。如果开发商在“五证”不齐全的情况下出售房屋,购房合同实际上是无效的,开发商应承担相应的责任。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十五条 人民防空主管部门对人民防空工程的维护管理进行监督检查。 公用的人民防空工程的维护管理由人民防空主管部门负责。 有关单位应当按照国家规定对已经修建或者使用的人民防空工程进行维护管理，使其保持良好使用状态。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十三条 人民防空工程建设的设计、施工、质量必须符合国家规定的防护标准和质量标准。 人民防空工程专用设备的定型、生产必须符合国家规定的标准。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 |
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