| 问题 | 二手房营业税是怎么样征收的 |
| 释义 | 营业税是针对企业出售和个人转让房地产的税收。个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，购房者至少要多花5.5%的税费成本。新政对购房时间和房屋性质做出了具体规定，购买住房不足5年转手交易的需缴纳营业税，超过5年的普通住房转手交易免征营业税，非普通住房需按差额征收。 法律分析 营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收。自2009年1月1日起，采取预收款方式销售开发产品的，应当于收到预收款的当天缴纳营业税(《营业税暂行条例实施细则》第二十五条)。所以，此种情形不是预缴，而是实际发生的营业税。对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收，房产税暂减按4%的税率征收。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，营业税优惠“2变5”后，购房者至少要多花5.5%的税费成本。 二手房营业税时间标准为： 房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。 新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松： 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 按照新政规定： 营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 结语 营业税是针对企业出售和个人转让房地产的税收。根据相关规定，预售开发产品的销售应当在收到预付款的当天缴纳营业税。对于个人出租居民住房按市场价格，营业税暂减按3%的税率征收。个人住房转让的营业税征免时限由2年恢复到5年。新政策放松了对此前购房需满5年免征营业税的规定。根据新政，购买住房不足5年转手交易的，销售时需按售房收入全额征收营业税。而购买普通商品住房超过5年的转手交易，销售时免征营业税。对于非普通商品住房超过5年的转手交易，销售时需按售房收入减去购房价款后的差额征收营业税。这些政策调整将对购房者的税费成本产生影响。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十四条 契税由土地、房屋所在地的税务机关依照本法和《中华人民共和国税收征收管理法》的规定征收管理。 |
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