| 问题 | 二手房营业税税率是多少 |
| 释义 | 在我们买房热的很多人都关注房产买卖的问题，不光是新房的买卖还是二手房的买卖都是大家所关注的，对于二手房的买卖，我们不只是要关注价格的问题还要考虑税收的问题。那么二手房营业税多少你知道吗,由谁缴费？ 二手房交易目前要交哪些税费? 1.二手房的营业税优惠政策的取消，使得个人购买两年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了约定的购房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投机的需求，对首次臵业和改善性需求的影响比较有限，是政府一个合理的选择，因此这个行为也在市场的预期之内，一年的四季度以来一线城市中的二手房交易量激增就是这个很好的证明。 2.通常上二手房的营业税的税率都是5%，加上营业税附加以后是5.55%，根据计算的差额或者全额*5.55%，就是所需要缴纳的营业税及其附加。凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)*5.5%的标准交纳。 二手房交易税费由谁交? 按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。 税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。 二手房房产交易处于低迷时期，市场越来越有利于买方的情况下，业主愿意分摊税费的情况近期明显增多，甚至有业主愿意同买家各付各税。但实质上只是形变质不变，其实不管是实收还是各付各税，对于售房者收益并没有变化，其实不管是实收还是分摊交易费用，总价往往是一样的，业主愿意分摊部分税费，在放盘时会把这部分费用加到放盘价上，始终还是羊毛出在羊身上。 税费转嫁是否合理，业主实收由买家支付卖方税费，但税所所出具的票据名称还是原业主的，由此看国家规定该项费用应由出售收益方支付，现由买家支付并不合理，但买卖交易亦存在你情我愿的合同原则，也可以说合理! 房屋买卖营业税的缴纳方法 1·年限规定。房屋产权证取得时间不足两年的，缴纳房屋出售总价的5.65%。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋面积在144平米以上的需要缴纳房屋出售盈利部分的5.65%作为税收。房屋产权证取得时间满两年的，且房屋建筑面积在144平米以下的，可以不用缴纳营业税。 2·如果将以个人名义购买的房屋产权不足两年的住房对外销售的情况，需要缴纳全额的营业税。 3·以个人名义购买的非普通房屋，例如经济适用房·公房等，房屋产权取得两年以上包含两年的房屋对外销售的，营业税的缴纳以销售总价减去购入时的总价的差额比例征收。 4·以个人名义购买的普通住房也就是商品房，房屋产权取得两年以上的包含两年的房屋对外销售的，不征收营业税。 5·单位或是个人将所购的房屋以馈赠的方式赠与亲人或朋友的，同样视同房产交易，也要缴纳营业税，缴纳的税款是房屋总价的5%的税费，由赠与人缴纳。 二手房营业税时间标准为： 房屋产权证或契税完税证明所注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。 一般情况下，二手房是以项目取得房产证的时间为准的，具体可咨询相关管理部门。 新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松： 个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 按照新政规定： 营业税(卖方)对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税; 个人购买普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 以上就是律师为大家讲解的关于二手房营业税多少以及由谁缴费。因为购买的是二手房的缘故，所以大家都很关心二手房营业税的交纳问题，那么该谁加纳二手房的营业税呢这在法律上是有相关的规定的，我们要依法纳税。 该内容由 张念念律师 和 律说律答 共创回答 |
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