| 问题 | 出售二手房在哪里缴纳税费？ |
| 释义 | 出售二手房的税费缴纳其实不难，直接到房屋所在地的房管所进行缴纳就可以了，而出售二手房所涉及到的税费，主要会包括如下几个方面： 1、营业税：关于出售二手房营业税的收取，自2015年3月31日起，相关政策有了新的规定：个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税；2年以上（含2年）的，则按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，营业税税率为5.6%。 2、个人所得税：个人所得税的收取则根据五年之期以及是否是家庭的生活用房取得的所得来进行界定，若满足上述两个条件则免征个人所得税。未满五年，能提供原购房合同、等有效凭证的，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，个人所得税税率为20%。未满五年或五年以上不是住房，又不能提供原购房合同、等有效凭证的，按核定征收计算个人所得税，核定征收率为2%。 3、土地税：根据相关规定，目前，土地税是免收的。 4、印花税：与土地税一样，目前该税费免收，但要缴纳5元的房屋产权证印花税。 5、城建税、费附加及地方费附加。该费用需要根据实际情况和地方政策而定。 一、房屋过户费用怎么计算 1、交易手续服务费：住宅6元、平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米）；非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。 2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。 3、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 4、核档费：50元、宗。 5、契税：税率为3％，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、交易价格4290元、平方米）契税税率减半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。 6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。 7、营业税及附加：12月17日，新的二手房购买政策颁布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）改为超过2年（含2年）转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。 8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式 （1）税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征； （2）未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。