| 问题 | 二手房交易涉及的税费全解 |
| 释义 | 一、正常过户营业税：（税率5．55％卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件：家庭唯一住宅购买时间超过5年。印花税：（税率1％买卖双方各半）从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3％优惠税率1．5％和1％买方缴纳）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。测绘费：1．36元平米总额＝1．36元平米＊实际测绘面积（2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）二手房交易手续费总额：住宅6元平米＊实际测绘面积，非住宅10元平米登记费：（工本费）80元共有权证：20元。 二、赠与过户费用：免征营业税和个人所得税，但是需要增加 （1）公证费40元平米＊产权证面积 （3）契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样 三、继承房产交易过户继承房产的费用有： （1）公证费40元平米＊产权证面积 （2）继承公证费80元单放弃继承公证80元人 四、析产析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。过程是先到公证处做析产公正再到房管局办理过户手续。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。1．在二手房交易过程中，有的省区已经免征“印花税”，并免去“契税完税证”“本本”（过去发“本本”要收“工本费”的），直接以“中华人民共和国税收通用完税证”代之，税种为“契税”。2．税费如何交，其实可根据交易双方的协商而定。 |
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