| 问题 | 二手房过户的税费标准是多少？ |
| 释义 | 二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费和权属登记费。契税按照房款的1%收取，根据面积和是否首套房有不同比例。营业税在房产证满5年前交5.6%，满5年后可免交。个人所得税为1%，但唯一住房且满5年可免除。交易费为3元/平方米，买方需支付双方的费用。测绘费和权属登记费一般不超过200元。计税基数为房屋评估价，首套房与卖家情况有关。 法律分析 二手房交易需要交纳的税费主要有： 1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。 3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。 拓展延伸 二手房过户税费如何计算？ 二手房过户税费的计算涉及多个因素。首先，根据房屋的交易价格和地区的政策，需要计算房屋的契税和增值税。契税是根据房屋成交价的一定比例计算，不同地区有不同的比例。增值税是根据房屋的增值额计算，一般为成交价减去购买价再乘以一定比例。此外，还需要考虑土地增值税、个人所得税等其他相关费用。具体计算方式可咨询当地税务部门或请专业律师协助。请注意，以上信息仅供参考，具体税费计算应根据当地政策和个人情况进行。 结语 二手房交易的税费包括契税、营业税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费等多项费用。其中，契税根据房款的比例计算，营业税根据房产证满五年与否决定，个人所得税根据房产证满五年及是否唯一住房而定。计算过户税费应结合房屋交易价格、地区政策等因素，并可咨询税务部门或律师协助。请注意，具体税费计算应根据当地政策和个人情况进行。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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