| 释义 |
二手房营业税计算：房证未满5年，大于144㎡总房价5.5%的税，小于144㎡差价5.5%的税；房证满5年，大于144㎡盈利部分5.5%的税，小于144㎡无需缴税。
法律分析
二手房的营业税计算方法如下：如果房产证未满五年且面积在144㎡以上，则需要缴纳房屋总价值5.5%的营业税；如果面积在144㎡以下，则需要缴纳差价5.5%的营业税。如果房产证已满五年且面积在144㎡以上，则需要缴纳房产交易盈利部分5.5%的营业税；如果面积在144㎡以下，则无需缴纳营业税。
法律依据
《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》第二条个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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