| 问题 | 在租赁期间，房屋所有者能否将房屋出售？ |
| 释义 | 根据《民法典》，出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。如果承租人在通知后15天内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。 法律分析 可以卖房子，但出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 《民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁期内房主的房屋转让权利限制及相关法律规定 在租赁期内，房主的房屋转让权利受到一定限制和法律规定的约束。根据相关法律法规，房主在租赁期内通常不能随意出售房屋，而是需要经过租赁合同的约定和法律规定的程序。租赁合同一般会规定租赁期限以及转让房屋的限制条款，如需转让房屋，可能需要征得租客的同意或者按照合同约定的程序进行通知。同时，根据不同地区的法律规定，可能还需要遵守相关的法律程序和规定，如办理过户手续、支付相关税费等。因此，在租赁期内，房主在考虑出售房屋时应仔细阅读租赁合同，并咨询相关法律专业人士以确保合法合规。 结语 根据相关法律规定，《民法典》第七百二十六条规定，出租人在出售租赁房屋之前应在合理期限内通知承租人，并给予承租人以同等条件优先购买的权利。如果承租人在通知后十五日内未明确表示购买，则视为放弃优先购买权。然而，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属的情况除外。因此，在租赁期内，房主在考虑出售房屋时应遵守相关法律程序，咨询专业人士以确保合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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