| 问题 | 业主在租赁期限内能否将房产出售 |
| 释义 | 《民法典》规定，出租人出卖租赁房屋时，应提前通知承租人并给予其优先购买权，除非房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出卖给近亲属。承租人需在通知后15天内明确表示购买，否则视为放弃优先购买权。 法律分析 可以卖房子，但出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 《民法典》 第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。 出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。 拓展延伸 租赁期限内的房产转让权益问题 在租赁期限内，业主是否能够将房产进行转让是一个常见的问题。根据相关法律规定，一般情况下，租赁期限内的房产转让是受到限制的。在租赁合同中，通常会明确规定业主在租赁期限内不能私自将房产出售。这是为了保护租户的权益，确保他们能够按照合同约定的期限安居乐业。然而，也有一些特殊情况下，业主可能获得转让的权益，比如在紧急情况下需要变现或者经过租户的同意等。具体的转让权益问题需要根据租赁合同的具体条款以及当地法律法规进行判断。因此，建议在有意进行房产转让时，业主应当仔细研究租赁合同以及咨询专业律师，以确保自己的权益合法合规。 结语 根据《民法典》的规定，租赁期限内的房产转让受到限制，出租人在出卖租赁房屋前需要提前通知承租人，并给予其优先购买的权利。如果承租人在通知后十五日内未明确表示购买，将被视为放弃优先购买权。然而，房屋按份共有人行使优先购买权或出租人将房屋出售给近亲属的情况除外。因此，在考虑房产转让时，建议业主仔细研究租赁合同并咨询专业律师，以确保自己的权益合法合规。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 |
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