| 问题 | 什么是房子租售同权？ |
| 释义 | 租售同权政策将使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。这一政策在广州等一线城市实施，有助于缓解买房压力，提升租房体系地位，吸引人才。然而，该政策也引发了一些问题，例如学区房的租售权利被滥用，导致学位资源买卖等问题。尽管如此，租售同权政策对于改善租房市场和人才引进具有积极影响。 法律分析 一、房子租售同权的意思是什么？ 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。 二、租购同权有哪些好的方面的影响? 1.缓解了人们的买房热情曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗? 2.进一步确立租房体系的地位租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。 3.对于人才来说可能格外重要在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢?一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。 三、问题 当“租售同权”的政策出台后，乔治心中豁然开朗，因为但凡拥有学区房的人马上就会对政策中的关键心里凝神会——这其实是给买了好学区房的人，有了一个可持续、合法卖名校学位的资格(根据现有的入学政策，房东大概每隔6年就可再卖一次学位)。按一线城市的情况推算，租期第一年月租金10万到15万将是个市场能接受的价格(须一次性付清)，租方相当于是花了120万到180万买了个学位，这比直接买上千万的学区房要划算。入学后第二年，双方是否续租不做硬性约束，学区房的月租金可以回归到正常状态，房子也可租给那些只有居住需求的人。 结语 租售同权政策的出台对于房屋租赁市场和教育资源分配产生了积极的影响。首先，租售同权政策缓解了人们对于买房的热情，特别是为了孩子的教育而购房的压力。其次，这一政策进一步确立了租房体系的地位，提升了租房的价值，使得存量房资源能够更好地发挥作用。最后，对于人才来说，租售同权政策的实施将对他们的吸引力产生颠覆性的影响，解决了因教育资源不足而出走的问题。然而，该政策也引发了一些问题，如学位的可持续卖出和租金价格的变动等，需要进一步研究和解决。总体而言，租售同权政策为房屋租售市场和教育资源的合理配置带来了新的机遇和挑战。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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