| 问题 | 租售同权共有产权到底是什么意思？ |
| 释义 | 一、租售同权 1、概念 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇 2、租房可以就近上学，不属于租售同权的根本含义。 租售同权的本质是租房和买房，同属于平等的权利享受范围。租房以前本身也是可以就近上学的，只不过是排位要在户主之后，同时还要附带诸多的条件，包括租房合同、社保等一系列的条件。 租售同权的本质就是要打破这种权利的不平等，取消不必要的条件限制，取消所谓的排位置度，要给与租房客同等的就近上学权利，这样一来必然就会触碰到诸多学区房业主的利益。 租售同权还有另外的含义，就是可以增加税收。所有的租户要想上学，均需要合同备案，户主就需要上税。 3、租售同权的本质，仍然是要贯彻中央“房子是住的，不是炒的”的总体思想。 租售同权政策的出台本质上是贯彻“房子居住轮”的核心思想，要让房子回归到居住本质，要把水分都挤干净。所谓的学区房，因为带着学区概念，从而脱离了房子自身的价值，成为了这些年炒作最火爆的房产类型。 租售同权的本质，就是要挤掉这个学区的水分概念，让房子真正回到居住本身的属性。中央对于“房产居住轮”的贯彻思想，其实就是要挤水分，首先先挤出金融的水分，然后利用限价挤出地段的水分，最后再用租售同权挤出学区的水分。 这种挤水分的过程预计还要历经至少一年的时间，可能后面还会出台一些政策持续挤水分，整体房价将会平稳进入下行通道。 能不能抓住底部，进行合理买进，是这一轮调控的真正机会点所在。 二、共有产权 1、概念 所谓“共有产权住房”，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 简单来说，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。更有利于中低收入家庭解决住房问题。 虽然政府也占有一定比例的产权，但如果购房人是自住的话，那么房屋的使用权是完全归购房人的。确保了通过此套房屋来实现家庭自住的目的。 2、共有产权住房政策实施的意义 众所周知，从去年年底至今年年初，房价保持高位高增长，为稳定房地产市场，中央到地方出台一系列政策进行调控。虽然政策的实施对房地产市场有所控制，但对于刚需一族，买房仍旧困难。有数据显示，2016年北京人口净流入首次出现负增长：从北京总人口增长趋势可以看出，2011年后总人口增长放缓。相关机构数据显示，以购买一套80平米公寓来算，北京购房压力全国排第一，以其6906元月薪去购买均价达53087元/平住房需51.2年，过高的房价让大多数工薪阶层与精英选择离开。对于此项政策的实施，不仅能缓解刚需的压力，还能缓解北京人才流失的问题，不管是从社会层面还是城市发展层面来说，政策都是相当利好。 |
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