| 问题 | 网签房屋能否进行更名操作？ |
| 释义 | 已完成网签的房屋可以进行更名。购房人可以与房屋出售方进行平等协商，取消合同备案登记，然后重新签订购房合同，并共同使用合同备案软件进行网上签约和向房地产市场信息网站报告。对于已经完成网签并完成备案的情况，通常需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 法律分析 已经完成网签的房屋可以进行更名。购房人可以与房屋出售方进行平等协商，取消合同备案登记，然后重新签订购房合同，并共同使用合同备案软件进行网上签约和向房地产市场信息网站报告。 一、购房合同备案号到底是哪个 合同编号就是合同备案号。 购房合同在网签时合同编号是自动生成的。 网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。 然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。 网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖“。 二、全款买房房产证没下来可以更名吗 如果房产证没下来,手里有购房合同的话,可以分以下情况办理更名手续,具体如下: 1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单,因为不涉及房管部门,仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。 2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续,如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。 拓展延伸 签了购房合同还能更换名字吗 对于购房合同能否更名分为两种情况:.1.如果合同已备案，则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产“主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其期理房屋权属登记手续。 2.如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。 结语 已完成网签的房屋可以进行更名，但需购房人与房屋出售方协商并重新签订购房合同，再共同使用合同备案软件进行网上签约并向房地产市场信息网站报告。在办理更名手续时，需根据房产证是否完成备案来具体办理流程。 法律依据 《民法典》第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 |
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