| 问题 | 房屋70年产权年限到期后如何处理 |
| 释义 | 购房者购买房子本身的所有权是永久的，但购买的土地使用权有一定期限，根据土地性质不同，使用年限可为40年、50年或70年；土地使用年限与房屋产权年限是独立的，产权年限没有时间限制；房屋产权到期后，土地使用权可以续期，个人只有土地使用权，土地所有权属于国家。 法律分析 买房时，购房者购买的是两个方面，其一是房子本身，这个所有权是永久的，也就是说，只要房子还存在，没有出现倒塌，购房者就拥有该房产的所有权;另一方面是房屋所在用地，购房者购买的只是住宅建设用地的使用权，该使用权有一定期限。 一、40年、50年、70年产权有什么区别? 我们常说房子的使用年限40年、50年、70年是什么意思呢?房产证上写的年限到期后怎么办?要买的房子属于大产权还是小产权? 其实，产权年限主要看土地的使用性质，如果土地性质为商用，那么土地使用年限为40年，部分为50年。土地性质为住宅性质的房子，土地使用年限为70年。 而想要判断要买的房子是属于大产权还是小产权，主要看房屋是否具有房管局颁发的房屋所有权证(不动产权证)，有产权证的即可交易，而无产权证的交易要慎重。 二、土地使用年限和产权年限与购房者的关系 土地使用年限是根据土地使用的用途来确定的，其中居住用地最长70年。房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，房屋的产权是个人财产，没有时间限制，受《中华人民共和国宪法》的保护。所以土地使用年限的时间并不能直接等同于房屋产权年限的时间，它们是两个独立的个体。 三、房屋产权到期怎么办 根据《中华人民共和国民法典》规定，住宅建设用地使用权期间届满的自动续期;非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，有约定按约定办理，没有约定，依照法律规定办理。 房子的所有权可以由个人进行交易，但土地的所有权属于国家，个人只有使用权，到期后自动续期，补交相应费用。 结语 购房者在购买房屋时，需要了解房产的两个方面：房子本身和房屋所在用地的使用权。房子的所有权是永久的，只要房子存在且未倒塌，购房者就拥有该房产的所有权。而用地的使用权则有一定期限。产权年限根据土地的使用性质而定，商用土地使用年限为40年或50年，住宅性质的土地使用年限为70年。购房者需要注意房屋是否有房屋所有权证（不动产权证），有证的可以交易，无证的要慎重。土地使用年限和产权年限是两个独立的概念，房屋产权到期后，根据法律规定，住宅建设用地使用权会自动续期，非住宅建设用地则根据约定或法律规定办理续期手续。房屋的所有权属于个人，土地的所有权属于国家，个人只有土地使用权，到期后需续期并支付相应费用。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第三章 房地产开发 |
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