| 问题 | 共同共有与按份共有的法律定义 |
| 释义 | 共同共有与按份共有的区别在于成立原因、权利享有、处分应有部分、分割限制、共有物的管理和存续期间等方面有所不同；按份共有房产过户需要满足条件如住房贷款还清、有相关证件等；向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但具体还需根据法律规定。 法律分析 一、共同共有与按份共有有什么区别 共同共有与按份共有有以下区别： 1.成立的原因不同。以共同关系为前提，共同共有人之间有人的结合关系。 2.权利的享有不同。在按分共有，按应有本分享有所有权，即使用收益；在共同共有，权利及于共有物的全部，原则上因经全体同意，才能使用，收益。 3.处分应有部分不同。按分共有人可自由处分共有部分。 4.分割限制不同。在共同共有关系存续期间，不得请求分割共有物；按分共有人除了因共有物的使用目的不能分割或合同约定不能分割的期限外，可以随时请求分割。 5.共有物的管理不同。按分共有，除合同另有约定，一般简单修缮和保存可单独为之，改良行为，须共有人过半数，或应有部分合计过半数；共同共有，除法律或合同另有规定，共有物的管理，应获得全体共有人的同意。 6.存续期间不同。 二、按份共有房产怎么过户到一个人名下 共有房产过户到一人名下的办理办法需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。 三、按份共有发生纠纷时效是多少 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。民事权利所规定的诉讼时效仅适用于请求权。请求权分为债权请求权和物权请求权。 《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 结语 按份共有与共同共有的区别包括：成立原因不同，权利享有方式不同，处分共有部分的限制不同，分割共有物的限制不同，共有物的管理方式不同，存续期间不同。按份共有房产过户到一个人名下需满足住房贷款已还清、无抵押、有房产证、契税证、土地证、有房产证登记人和共有人以及各自配偶的要求。按份共有发生纠纷的诉讼时效期间为三年，但法律另有规定的，应依照其规定执行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第五章 物权 第三十六条 不动产物权，适用不动产所在地法律。 |
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