| 问题 | 房屋转租要注意什么 |
| 释义 | 当房东与房客在签订了租房合约后，双方都有义务遵守房约中的规定。如果租约尚未到期，房客因某种原因需要解除房约，而房东又不同意，在这种情况下，房客为了避免被罚，往往将房子转租他人。这看起来是一种不用花钱而又能解决问题的理想选择。 但是，在签订房屋转租合约后，原房东与房客之间的租约并未解除，房客在某些情况下仍对房东负责，履行其义务。很多租房合约明文规定，房客和转租人对房东负有共同的、连带的义务和责任，例如付租金，如果转租人溜之大吉，房东就会找房客索取租金。 当续订转租合约时，房东也无义务与转租人续订。此外，更为不便的是，当转租人与房东发生矛盾时，转租人还必须求助于房客，以便能够将问题提交租房委员会解决。所以，转租房屋的利弊是各半。 魁北克民法规定，未经房东同意，房客不得将其居住的房子转租出去，但是房东亦不得无理拒绝。如果房客提出要转租房子，而房东在15天内未给出答复，即被视为业巳同意。 为了避免房屋转租中的麻烦，有三种办法：1、在转租房屋(Sublet)时，房客应该在原Lease上声明已经解约，并且让房东签字并不要求任何赔偿;2、将房子Assign给第三方，实际上是把原来的Lease卖给第三方。在签AssignmentAgreement的时候，要注意声明原房客不承担任何连带责任;3、终止与房东的合约，让第三方与房东重新签约。 就房约、租金等有可能产生纠纷的问题在与房东交涉时，最好用挂号信寄给房东(注意保留挂号凭据)，当面交涉时最好就达成的结果请房东当场签字。 |
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