| 问题 | 在建工程暂停施工怎么索赔 |
| 释义 | 1、在建工程暂停施工的，施工单位可以与建设单位协商索赔问题。如果合同有约定的，按合同约定承担违约责任。合同没有约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。2、协商不成可准备相关证据及诉讼材料向法院提起诉讼。胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。风险提示：从规避法律风险的角度而言，通过诉讼的方式来追讨欠款，仍然是工程欠款追讨的最佳方式。即便在诉讼的过程中，也可以通过由法官作为中间人，做欠款人的工作，同时被欠款人也作出一定程度的让步，在这种情况下，欠款双方很容易达成和解，然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时，直接向法院申请强制执行该协议即可。 在建工程可以抵押吗？ 在建工程是可以进行抵押的。在建工程抵押是抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 在建工程抵押是什么意思？ 1、在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物。2、在建工程抵押，是指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。风险提示：在建工程抵押会面临的风险:1、在建工程合法性风险，2、价值确定风险，3、合同风险，4、在建工程抵押权与建设工程价款优先权冲突的风险，5、划拨土地上在建工程抵押的风险，6、房地产开发形成的在建工程抵押权与商品房预售冲突的风险，7、在建工程抵押权与税收优先权冲突的风险。 在建工程抵押物范围如何确定？ 应以已办理抵押登记手续的范围为限。在建工程抵押权作为一种单独的抵押权类型，除当事人在抵押合同中另有约定外，其抵押物范围不仅包括国有建设用地使用权，还包括规划许可范围内已经建造的建筑物。风险提示：以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。 工程量减小施工方如何索赔 关于工程量减小施工方如何索赔：1、通常情况下工程量减少不会导致施工方损失，也就没办法索赔，工程量减少是否可以索赔需要看合同对于工程量上下浮动比例是否有约定不调价，如果没有或者超出该比例是可以要求索赔的，因为发包方减少工程量已构成违约，而且承包方的报价是考虑项目整体法量和施工内容的，据此可以根据合同法一方违约给另一方造成损失的，另一方可以要求赔偿。2、现实生活中如果遇到工程量减少给承包方造成损失，承包方可以向发包方提出索赔，并按照合同约定索赔程序提出，如果工程项目内容有变化或者工程量有增减，应及签证并提出索赔。风险提示：索赔需要在事件发生后的28天之内提交申请，之后按照程序进行工程师审核 。若双方协商一致，可顺利完成索赔。若意见不一致，可走诉讼程序，建议让专业的律师协助维护您的合法权益。 在建工程能否为第三人担保？ 可以。在建工程第三人抵押担保是借款人以抵押人的在建工程作抵押担保，如果借款人与抵押人非同一主体，借款人所借款项很可能为借款人自己所用而无法用于抵押人的续建工程，这种第三人担保明显不利于保障在建工程的及时完工。风险提示：虽然在建工程可以进行抵押，但是在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，在建工程是否能最终建成只是一种期待的可能性，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失。 该内容由 顾超律师 和 律说律答 共创回答 |
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