| 问题 | 有房照房子塌了动迁怎么补偿 |
| 释义 | 一、有房照房子塌了动迁怎么补偿 房屋已经倒塌，对倒塌的房屋进行征收拆迁时，要对倒塌房屋价值进行评估，依据评估的价值对被拆迁人进行补偿。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿; (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 二、不能获得拆迁补偿的情形 1、私自在耕地建造的房屋 在无特殊情况的前提下，农村房屋都应建在宅基地上，在耕地上是不允许建造房屋的，这种情况进行拆除是不会有补偿的。 2、被认定为违法建筑的房屋 农村中的违章建筑还是很多的，主要原因就是农村内的走访调查比较少，不能有效地筛选出违章建筑，对于违章建筑，在拆迁时是没有拆迁补偿金的。 3、房屋所有权人已去世的房屋 农村土地归村集体所有，但是宅基地上所建的房屋的所有权是建房主所有，如果房屋所有权人去世，宅基地就会被村集体收回，如果去世者的亲属没有办理继承手续和转包手续，房屋拆迁时是没有补偿的。 4、长期闲置的房屋 农村的房屋被闲置下来，若是该栋长期被闲置的房屋，其闲置时间超过两年，或者是房屋已经发生倒塌，在面临拆迁时，也将没有拆迁补偿金发放。 5、用欺骗的手段获得建房批准的房屋 如果被拆迁的房屋是通过诈骗的手段获得的，或者通过诈骗的手段进行的扩建和房屋改造，这意味着该房屋的获取行为是不合法的，在拆迁时当然就不会有补偿。 6、违反建房规划许可证的规定建设的房屋 现在在农村建房，需要向相关部门进行审批，并且办理建房许可证，其中建房许可证上会有一定的建房要求，如果建房时，没有按照规定的要求进行建造，或者为房屋进行扩建，那么扩建和不按要求建造的部分是不会得到补偿的。 7、超过两年的临时建筑 部分人在建房初期，可能因无法居住而暂时申请了一个临时性的建筑，对于这种临时性建筑而言，若是时间已超两年，在拆迁时是不予补偿的。 |
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