| 问题 | 房照更名都用什么手续 |
| 释义 | 一、房照更名都用什么手续 1、房照更名都用以下手续： （1）买卖双方的买卖协议； （2）双方身份证； （3）原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续； （4）申报交易价格。 2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 二、房产更名费用是哪些 房产更名费用如下： 1、契税，普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担； 2、营业税，若房产证未满五年，且房屋面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%，面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税，若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳； 3、个人所得税，若所有者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取房屋的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税，面积超过144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%，面积不超过144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。 |
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