| 问题 | 地役权是用益物权吗？ |
| 释义 | 地役权是用益物权。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。 原因如下： 其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。 其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。 其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。 一、民法典承租人能否设立地役权 不能。地役权是不动产用益物权之一，而用益物权是由不动产所有人设立的，承租人不是不动产所有人，所以不能设立地役权。根据法律规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 二、如何区分地役权与相邻权 地役权与相邻权的区别如下： 1、权利性质不同。相邻权不是一种独立的物权，地役权是一种独立的物权。 2、权利的取得方式不同。相邻权是法定的权利，不动产所有权人或者占有人因相邻而依照法律的规定取得。 地役权是约定的权利，当事人须经过约定而设定这种权利。 《民法典》规定，设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。 3、权利的内容不同。相邻关系的一方有权对相邻的另一方提供便利的最低要求。 而地役权设定的目的并非满足不动产权利行使过程中的最低要求，而是使自己的权利更好地得到行使。 4、对不动产是否相邻的要求不同。相邻关系依法发生在相互毗邻的不动产权利人或者合法占有人之间，而地役权则既可以可生在相邻的两块不动产权利人或者合法占有人之间，也可以发生在不相邻的不动产权利人在合法占有人之间。 5、权利的有偿性和期限限制不同。相邻权是无偿的、无固定期限的，地役权一般是有偿的、有固定的期限限制的。 地役权期限由当事人约定；但是，不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。 三、供役地和需役地的区别是什么 供役地和需役地的区别：地役权的产生是基于占有、使用和收益自己土地的目的使用他人的土地。因此，必须有两块土地。因使用他人土地而获得便利的土地称为需役土地为他人土地的便利而使用的土地称为供役土地。地役权的发生必须有两种不同的土地所有权，所有为他人土地利用提供便利的土地都称为服地，享有地役权的土地叫服务地。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 |
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