| 问题 | 发包人承包人对工程实际竣工日期有争议的如何处理 |
| 释义 | 当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 一、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别 1、起算点的差异 ①质量保修期 《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 ②缺陷责任期 《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。 换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。 二、我国关于工程款诉讼时效有关规定： 我国多部法律条文都提及工程款优先受偿权的诉讼时效，所以我们应具体问题具体分析，在确定工程款优先受偿权的诉讼时效同时不能忽略诉讼时效的起算点，我国诉讼时效的起算点有如下情形方式。 （一）双方已经达成结算协议，工程款数额已经确定的，从合同履行期限届满之日计算诉讼时效。 对于双方已经达成结算协议，工程款数额已经确定的。该工程款实际上已经成为一种有履行期限的的债权，诉讼时效当然的应当从履行期限届满之日起算。当事人对工程款的支付期限有约定的，自约定付款期限届满之日起计算两年诉讼时效。对于分期支付的，按照最高人民法院《诉讼时效制度规定》第五条：“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算”。 （二）双方未达成结算协议，工程款数额尚未确定的，如何计算诉讼时效，分为以下几种情形。 1、双方未结算，但合同约定竣工验收合格之日支付工程款的。工程款的诉讼时效从竣工验收之日起算。对于竣工日期如何认定，实践认为，工程已经竣工验收质量合格的，以竣工验收之日为工程竣工日；竣工验收质量不合格的，以工程修复重新验收之日为工程竣工日；工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以发包人擅自使用之日为工程竣工日。实践中，对于承包人提交了竣工验收文件，发包人在合理期限内无正当理由不组织竣工验收的，合理期限届满之日视为工程竣工日，合理期限一般为30天。 三、建设工程施工合同无效的如何结算工程款 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的，按照以下情形分别处理： (一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持； (二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。 |
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