| 问题 | 农村房屋产权纠纷的处理方法 |
| 释义 | 农村房屋产权纠纷处理方法及法律依据。当事人可协商、调解，若不成可申请仲裁或起诉。根据《土地管理法》，土地所有权和使用权争议由人民政府处理。个人间纠纷可向乡级政府起诉。《民法典》第233条规定，物权受侵害可通过和解、调解、仲裁、诉讼解决。在土地争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。农村房屋纠纷解决前也不得对房屋进行变动。 法律分析 一、农村房屋产权纠纷应怎么处理 1、农村房屋产权纠纷可以由双方当事人协商处理，也可以请求村民委员会、乡镇人民政府等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地仲裁机构申请仲裁，或者直接向人民法院起诉。 2、法律依据： 根据《土地管理法》第十四条规定 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 二、农村房屋纠纷怎样解决 农村个人之间房屋纠纷的解决是可以双方进行协商；协商不成的可以请求乡人民政府解决；对乡人民政府的处理决定不服的可以向人民法院起诉。在土地房屋争议解决前，任何一方都不可以对房屋进行变动。 （1）《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 （2）《中华人民共和国土地管理法》第十四条，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。 在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。 结语 农村房屋产权纠纷的处理方式多样，可通过协商、调解、仲裁或起诉等途径解决。根据《土地管理法》第十四条规定，当事人可协商解决，如协商不成，可由相关政府机构处理。个人之间的纠纷由乡级或县级以上人民政府处理，对政府处理决定不服可向法院起诉。在解决争议前，任何一方不得改变土地利用现状。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十三条，权利人可通过和解、调解、仲裁、诉讼等方式解决物权受侵害的问题。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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