| 问题 | 如果联营合同中没有约定，我们该怎么办 |
| 释义 | 本文讲述了一个商品房买卖合同纠纷案件。李女士购买了一套78.29平方米的房屋，房屋内建筑面积为59.4平方米，另有18.89平方米的合租面积。单价为11508.03元，总价为683577元。然而，移交时测绘结果显示房屋面积为59.94平方米，比合同约定少了0.32平方米。李女士向开发商多支付了6214元，开发商在收到贷款后，还向李女士开具了发票。房产证登记建筑面积为77.97平方米，内部面积为59 法律分析 李女士两年前购买了一套78.29平方米的房屋，房屋内建筑面积为59.4平方米，此外还有18.89平方米的合租面积。单价11508.03元，总价683577元。房屋移交时，城市规划勘测设计研究院的测绘结果显示，最终房屋面积为59.94平方米。总价689791元。李女士向开发商多支付了6214元。开发商在收到贷款后，还向李女士开具了发票。 办理房产证后，房产证登记建筑面积77.97平方米，内部面积59.94平方米，建筑面积比合同约定少0.32平方米。房屋面积缩水的原因是分摊面积小，导致总建筑面积减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条，“出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理： 1。面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持； 2。面积误差率绝对值超过3%的，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权利属于买受人； 房屋实际面积小于低于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价及利息双倍返还买受人。” 特别提醒：签订补充协议约定公平分摊 由于公平分摊面积的差异导致面积缩水，很多购房者只能承受哑巴般的损失。在此，我们提醒购房者，除了与开发商签订商品房销售合同外，最好与开发商签订补充协议，对楼盘和分摊面积的差别待遇方案作出详细约定。 需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期限只有2年，核定面积的时间一般以政府部门出具的房产证为准。 结语 根据上述房产纠纷案例，购房者李女士购买了一套78.29平方米的房屋，房屋内建筑面积为59.4平方米，此外还有18.89平方米的合租面积。单价11508.03元，总价683577元。房屋移交时，城市规划勘测设计研究院的测绘结果显示，最终房屋面积为59.94平方米。总价689791元。李女士向开发商多支付了6214元。开发商在收到贷款后，还向李女士开具了发票。办理房产证后，房产证登记建筑面积77.97平方米，内部面积59.94平方米，建筑面积比合同约定少0.32平方米。房屋面积缩水的原因是分摊面积小，导致总建筑面积减少。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十四条，“出卖人交付的房屋建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不一致的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理： 1。面积误差率绝对值在3%（含3%）以内的，按合同约定价格结算，买方要求解除合同的，不予支持； 2。面积误差率绝对值超过3%的，购房人要求解除合同并返还已付购房款及利息的，应予支持。买方同意继续履行合同。房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差率小于3%（含3%）的，由买受人补足；面积误差率大于3%的，由出卖人承担，所有权利属于买受人； 房屋实际面积小于低于合同约定面积的，出卖人应当将面积误差率小于3%（含3%）部分的房价及利息返还买受人，面积误差率大于3%部分的房价及利息双倍返还买受人。” 特别提醒：签订补充协议约定公平分摊。由于公平分摊面积的差异导致面积缩水，很多购房者只能承受哑巴般的损失。在此，我们提醒购房者，除了与开发商签订商品房销售合同外，最好与开发商签订补充协议，对楼盘和分摊面积的差别待遇方案作出详细约定。 需要注意的是，商品房买卖合同纠纷的诉讼期限只有2年，核定面积的时间一般以政府部门出具的房产证为准。 法律依据 中华人民共和国乡镇企业法： 第二十四条 国家采取优惠措施，鼓励乡镇企业同科研机构、高等院校、国有企业及其他企业、组织之间开展各种形式的经济技术合作。 中华人民共和国中小企业促进法（2017修订）：第八章 权益保护 第五十三条 国家机关、事业单位和大型企业不得违约拖欠中小企业的货物、工程、服务款项。 中小企业有权要求拖欠方支付拖欠款并要求对拖欠造成的损失进行赔偿。 中华人民共和国乡镇企业法： 第三条 乡镇企业是农村经济的重要支柱和国民经济的重要组成部分。 乡镇企业的主要任务是，根据市场需要发展商品生产，提供社会服务，增加社会有效供给，吸收农村剩余劳动力，提高农民收入，支援农业，推进农业和农村现代化，促进国民经济和社会事业发展。 |
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