| 问题 | 他项权证的收回问题 |
| 释义 | 房屋他项权证注销后会被收回，注销手续需携带相关证件到房产交易核心或房管部门办理。提交的材料包括抵押申请表、身份证、借款合同、房屋证书、评估报告、银行还款证明等。银行会代理抵押登记手续，购房者可拿回新的房产证，但上面会备注贷款情况和抵押登记。贷款还清后，需带贷款结清证明去房管局变更登记、解除抵押并撤销他项权证。委托办理需提供授权委托书。 法律分析 一、他项权证注销时会被收回吗? 他项权证注销时会被收回。要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。 房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮注销抵押登记,重新为换发一张新的房产证。领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。 二、他项权证注销登记提交的材料是什么? (一)他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 (二)他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 他项权证注销登记的时候，需要提交的材料包括，房地产抵押申请表、夫妻关系的证明，借款抵押合同，房屋所有权证书、土地所有权证书，还有他项权注销申请表以及银行还款的证明。如果委托他人办理，还需要提交授权委托书面材料。 结语 在注销房屋他项权证时，需要携带相关证明文件到当地房产交易核心或房管部门办理。注销手续一般需要十五个工作日内完成，同时需银行提供证明。完成注销后，房管部门将帮助注销抵押登记并重新发放新的房产证。注销登记所需材料包括申请表、身份证、他项权证、银行还款证明等。委托办理需提供授权委托书。请注意，贷款还清后需携带银行开具的贷款结清证明进行变更登记，解除抵押并撤销他项权证。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十九条 国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。 |
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