| 问题 | 无证房屋拆迁赔偿有哪些标准？ |
| 释义 | 无证房屋拆迁补偿标准及考虑因素：拆迁补偿标准因地而异，可查拆迁公告或咨询土地部门，异议可申请行政裁决。补偿包括房屋补偿费和周转补偿费，可实行货币补偿或房屋产权调换。考虑因素包括违建情况和历史遗留问题，应给予公平合理补偿。无证房屋权利归属需办理权证，拥有期待权。权利归属根据权证办理情况决定。 法律分析 一、无证房屋拆迁补偿标准是什么? 每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。您可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。 房屋拆迁补偿一般包括两类： ①房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算; ②周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 房屋拆迁补偿方式分为两种： ①补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。 ②补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。 二、无证房产拆迁补偿考虑因素 可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收补偿方案。 ①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。但无论被征收人的房屋是否属于违建，对被征收人的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。 ②房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果被拆迁人在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。 三、无证房屋权利归属 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。 无证房屋的权利归属事根据无证房屋的权利性质来决定的，如果房屋已经办理了权证，那么房屋的所有者就拥有了房屋的物权，如果没有办理权证，需要等到权证办理之后才能取得房屋的权利。 结语 无证房屋拆迁补偿标准因地区而异，可咨询当地土地部门或查看拆迁公告。补偿一般包括房屋补偿费和周转补偿费，可实行货币补偿或房屋产权调换。补偿金额根据区位、用途、建筑结构等因素确定。对于无证房屋，可以综合考虑建造时间、立法状况等因素制定补偿方案。权利归属取决于是否办理权证，期待权应具有可转让性、可继承性。无论是否违建，被征收人应得到公平、合理的补偿安置。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 |
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