| 问题 | 自建房无房产证遭拆迁如何赔偿 |
| 释义 | 自建房未取得房产证时，拆迁补偿应依据土地实际面积和当地生活水平进行计算，长期居住者可得到合理补偿。拆迁补偿标准以房产权证、宅基地使用证或建房批准文件为准，如不符应以实际为准。房屋征收与补偿工作由市、县级人民政府负责，相关部门应相互配合。拆迁需要的证件包括建设项目批准文件、土地规划许可证、土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、存款证明等。 法律分析 一、自建房未取得房产证,拆迁时如何赔偿 1. 自建房未取得房产证时,拆迁补偿会依据被拆迁房屋的土地实际面积进行确定。同时,会结合当地的生活水平进行计算。对于长期居住在此处的房屋,拆迁时可以得到合理的补偿。 2. 对于未取得房产证的房屋,只要能证明自己是长期居住在此处的,拆迁时可以得到合理的补偿。 3. 农村征地拆迁补偿标准中,被拆除房屋的用途和建筑面积一般以房产权证、农村宅基地使用证或建房批准文件的记载为准。如果记载与实际不符,除违章建筑外,应以实际为准。 2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。 第五条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位不得以营利为目的。 房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。 二、房屋拆迁需要哪些证件 1、建设项目批准文件； 2、建设用地规划许可证； 3、国有土地使用权批准文件； 4、拆迁计划和拆迁方案； 5、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等。 结语 自建房未取得房产证,拆迁时如何赔偿?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条和《农村土地承包法》第五十七条,拆迁补偿会依据被拆迁房屋的土地实际面积和生活水平进行计算,对于长期居住在此处的房屋,拆迁时可以得到合理的补偿。拆迁需要提供建设项目批准文件、建设用地规划许可证、国有土地使用权批准文件、拆迁计划和拆迁方案、办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金存款证明等证件。对于未取得房产证的房屋,只要能证明自己是长期居住在此处的,拆迁时可以得到合理的补偿。 法律依据 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。 因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十七条 实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。 国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章 补 偿 第二十条 房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。 |
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