| 问题 | 房子交了定金最晚多久交首付 |
| 释义 | 购房定金协议的有效性及退还问题。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条，购房者交付的定金是有效的，如果购房合同未能订立且不可归责于双方的事由，购房者有权要求退还定金。然而，如果购房者不想买房而开发商收到定金，开发商可以不退还定金；反之，如果开发商不卖房而收到定金，应双倍赔偿定金。购房交付定金前需审查主合同的效力，并确保定金合同与主合同主体一致，且定金不得超过主合同标的额的百分之二十。 法律分析 一、房子交了定金最晚多久交首付 一般情况下，交定金之后一般是十到十五天缴纳首期房款。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、购房定金交付需注意哪些问题 购房交定金时要注意审查主合同的效力，主合同无效，担保合同无效；明确款项的性质，写明“定金”字样；主合同与定金合同主体应当一致；定金合同应当以书面的形式签订且不得超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分人民法院不予支持。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 三、购房定金协议有效吗 购房定金协议在法律上是有效的，正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说，在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保，这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同，应当适用定金罚则。 也就是说，购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 结语 购房定金的交付和退还问题需要根据相关法律法规进行约定和处理。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，购房定金的数额应当由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。如果购房者因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者有权要求退还定金。然而，如果购房者无故不履行合同，开发商有权不退还定金。因此，在购房过程中，双方应注意合同的约定，确保合法权益的保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 |
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