| 问题 | 有预购合同生效了吗？ |
| 释义 | 预定合同一般属于预约合同，一般在依法成立时生效。 《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 购房预购合同可以进行更名吗 按照关于做好稳定住房价格工作的意见规定，预售房商品房未竣工的，预购人不得再行转让。同时，在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋产权证书之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。此外，房屋产权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。由此可知，如果购房合同已经进行了备案就不能办理更名手续了。 预购房合同签完后能变更预购人吗 商品预购房合同不能更名，根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。 在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续； 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。并且合同已备案的，也无法更名。 实际履行影响了合同生效吗 如果合同已经成立，则实际履行不会影响合同生效；如果合同还未成立，则一方实际履行合同的主要义务，另一方接受的，合同会成立，而依法成立的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，自成立时生效。 要约生效合同成立了吗 要约生效合同并未成立，要约是希望和他人订立合同的意思表示，必须经过受要约人的承诺，该合同才能成立。《中华人民共和国合同法》第十四条：要约是希望和他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列规定：(一)内容具体确定;(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。《 中华人民共和国合同法》第二十一条：承诺是受要约人同意要约的意思表示。《 中华人民共和国合同法》第二十五条：承诺生效时合同成立。 签完合同就算生效了吗 签完合同就算生效，但是法律行政法规规定合同应当办理批准等手续的，合同办理相应手续后生效，当事人约定合同附生效条件或者生效期限的，自条件成就或者期限届至时生效。 该内容由 王丹律师 和 律说律答 共创回答 |
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