| 问题 | 个人房屋租赁税税率 |
| 释义 | 个人房屋租赁税率的具体数额，要根据实际情况而定。出租居住的，房产税＝租金收入乘4%，印花税＝租金收入乘0.1%，个人所得税＝租金收入乘1%。出租经营的，房产税＝租金收入乘12%，印花税＝租金收入乘.1%，个人所得税＝租金收入乘1%，城建税、教育费附加＝营业税乘10%。个人租赁住房代开发票时，按5%的征收率计算应缴增值税。出租个人住房的，按1.5%的税率，按5%的税率计算应纳税额。 一、征收标准是什么？ 房屋租赁税所含税项的税率： 1、营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元； 2、城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%； 3、教育费附加则为实际缴纳的营业税额的3%； 4、房产税则为租金收入总额的12%；印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足1元按1元贴花；城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的2%来收。 5、个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。 个人进行房屋出租的，是不需要缴纳印花税、城镇土地使用税的，只需要缴纳个人所得税、增值税以及相应额房产税，但是需要注意的是，纳税人必须按时去房屋所在地的税务机关进行纳税申报，缴纳税款，否则税务机关就可以对纳税义务人进行加征无上限的滞纳金。 二、企业房产税计算公式是什么 根据税法规定，房产税如何计算的方法有以下两种： 1、按房产原值一次减除10%～30%后的余值计算。 其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值乘(1-10%至30%)乘1.2%。 2、按租金收入计算。 其计算公式为：年应纳税额=年租金收入乘适用税率(12%)。 以上房产税如何计算方法是按年计征的，如分期缴纳，比如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房屋权属登记管理办法》第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。 |
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