| 问题 | 商铺门面合同到期后是否有补偿？ |
| 释义 | 商铺门面合同到期不续签可有补偿，房屋租赁合同到期后可解除合同，违约需支付违约金。商铺租赁合同违约条款包括提前解除和拖欠租金。合适的违约金一般不超过损失的30%。 法律分析 商铺门面合同到期不续签可以有补偿，只要合同当事人有约定补偿条款，房屋租赁合同到期之后，合同就履行完成了，合同可以解除，如果当事人不想续签的，可以按照约定将商铺关闭，恢复门面后就可以搬走，如果超过法定期限还未搬走，需要给予违约金。 一、商铺门面合同到期不续签有补偿吗 房屋租赁合同到期的，合同自动终止，承租人将租赁房屋恢复原状并将房屋交还出租人。当然，如果出租人与承租人协商续订租赁合同或者延续租赁期限的，按双方约定处理。没有续签租赁合同的约定，而超过租赁期限后仍实际使用的，视为双方同意按原合同约定的条件继续履行，承租人应当按原合同约定的租金标准支付租金。 合同到期后，对于发生在合同订立期间的约定的权利义务仍然有效，对未来的没有约定的事项肯定无效。合同有效期，以及有效期终止的条件。 是否有自动续签或者优先续签的条款。对于合同争议如何解决的条款。如果是合同即将到期，需要延长有效期，仍可能应用合同争议解决条款。 二、商铺租赁合同违约条款有哪些内容？ 1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给乙方。 2、若乙方拖欠租金_________天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的第二天起到合同期满之间租金的_________%作为违约金支付给甲方。 三、商铺租赁合同违约金多少合适 合同违约金一般不得超过损失的30%。民法典规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。 一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。 结语 商铺门面合同到期不续签，根据合同当事人的约定补偿条款，可以得到补偿。房屋租赁合同到期后，合同履行完毕，可以解除。如当事人不续签，可按约定关闭商铺，恢复门面后搬走。若超过法定期限未搬走，需支付违约金。商铺门面合同到期不续签的补偿应根据约定处理。合同到期后，约定的权利义务仍有效，无约定的事项无效。合同有效期及终止条件需考虑。商铺租赁合同违约条款包括提前解除和拖欠租金的违约金支付。合适的违约金一般不超过损失的30%，可根据具体情况请求法院调整。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 |
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