| 问题 | 买二手房时房主跳价悔约,买房者应该怎样维权 |
| 释义 | 根据《民法典》的相关条款，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括继续履行、补救措施或赔偿损失等。同时，当事人一方明确表示不履行合同义务或以自己的行为表明不履行时，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 法律分析 根据《民法典》第五百七十七条【违约责任】的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，可以起诉卖方违约。 第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二条中华人民共和国民事诉讼法的任务，是保护当事人行使诉讼权利，保证人民法院查明事实，分清是非，正确适用法律，及时审理民事案件，确认民事权利义务关系，制裁民事违法行为，保护当事人的合法权益，教育公民自觉遵守法律，维护社会秩序、经济秩序，保障社会主义建设事业顺利进行。 第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。 拓展延伸 民事诉讼法是中华人民共和国的一部重要法律，它规定了人民法院审理民事案件的范围和程序。根据该法规定，人民法院审理民事案件，包括审理法人或者其他组织之间的财产纠纷案件，应当依照公民、法人和其他组织民事诉讼法律适用规定处理。 此外，民事诉讼法还规定了人民法院审理民事案件的程序，包括立案、举证、审判、执行等环节。在立案环节，人民法院对符合法定条件的案件应当及时受理；在举证环节，当事人应当提供证据证明自己的主张，并进行答辩；在审判环节，人民法院应当依法进行审理，并在查明事实后作出公正的判决；在执行环节，人民法院应当依法采取强制措施，保障判决的执行。 总之，民事诉讼法为人民法院审理民事案件提供了明确的法律依据和程序规定，有助于保障当事人的合法权益，维护社会公平正义。 结语 根据《民法典》的相关条款，当事人可以起诉卖方违约，而法院受理各类民事诉讼，旨在保护当事人的合法权益，维护社会秩序和保障社会主义建设事业顺利进行。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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