| 问题 | 上海满5年不唯一的房子过户费怎么算 |
| 释义 | 一、上海满5年不唯一的房子过户费怎么算上海目前是这样的。1：普通住宅，不满5年交差额5．55％营业税，满5年不交！2：非普通的，不满5年交全额5．55％，满5年交差额5．55％；3：非唯一个税肯定要交的，不过如果业主肯承诺唯一，那也是不用交的，一般房东都不愿意承诺！交个税1％就可以了。4：你如果是首套房子的话，签好买卖合同，可以到交易中心拉个首套房证明，这样契税只要交1％就可以了。 二、上海房产上所说的满五不唯一是什么意思“满五”是指取得产权证的或契税完税证明的时间中最早的时间满五年或超过五年；“不唯一”则是指业主在该地区范围内，登记在国土局系统里得不止这一套房子。税费计算的前提除了知道年限和是否唯一外，还需要知道房产的性质：普通住宅还是非普通住宅普通住宅：0－－90平方米（含90），内环内总价450万以内，内外环间总价310万以内，外环外230万以内契税：1％（2014年11月新政，第二套房契税为3％）0－－90平方米（含90），内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，外环外160万以内契税：1％（2012年2月新政，第二套房契税为3％）90—140平方米（含140）契税：1．5％，内环内总价330万以内，内外环间总价200万以内，，外环外160万以内！（2010年10月17日新政，第二套房契税为3％）非普通住宅：除上述条件外，都是非普通住宅普通住宅必须同时满足以下3个条件： 1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等； 2、单套建筑面积在140平方米以下； 3、坐落在内环线（以中山路环线）以内的总价低于450万元套，内环与外环之间的总价低于310万元套，外环线以外的总价低于230万元套。在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。在买房过程中需要注意的是，认真核实所购房子是否满五唯一，在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护购房者的权益。 |
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