| 问题 | 物业公司的管理权力范围及限制 |
| 释义 | 物业管理公司的权利与义务：物业管理公司有权制定小区管理规章制度，并要求业主委员会协助解决问题；有权选聘专营公司承担专项管理业务；可以实行多种经营以补充管理经费。同时，物业管理公司也应履行物业管理合同、接受监督，并提交重大管理措施给业主委员会审议。此外，还需接受相关政府部门的监督指导。 法律分析 物业管理公司的权利主要有： 有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。物业管理公司制定的小区管理办法可以是综合性的规章制度，也可以针对不同方面制定专项规章，例如卫生公约、保安公约等等。物业管理公司制定规章属于对小区管理服务的重大措施，必须经小区业主大会或业主委员会认可后，规章制度才能生效。这些规章制度不属于政府行为，没有普遍的效力，只在小区居民范围内具有约束力，其性质属于团体自律性规章。 依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。 有权制止违反规章制度的行为。 有权要求业主委员会协助。业主委员会作为房屋所有人和使用人的代表，有责任协助物业管理公司做好工作，对于小区管理中出现的重大事件，或者个别难以解决的问题，物业管理公司可以将情况向业主委员会通报，有权要求业主委员会按照规章制度出面协调和解决，业主委员会应当予以支持和协助。 有权选聘专营公司承担专项管理业务。物业管理是多方面的管理和服务，物业管理公司本身不可能具备各方面的管理能力，因此根据管理项目需要，一部分专项业务必须委托其他专营公司完成。比如将清扫小区街道和清理垃圾、化粪井的专项工作，转包给清洁公司等单位和人员承担，聘请保安公司承担小区治安管理工作等。 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。 物业管理公司除享受上述权利外，也应承担下列义务： 履行物业管理合同、依法经营。 接受管理委员会和小区居民的监督。 重大管理措施应当提交业主委员会审议，并经业主委员会认可。 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 结语 物业管理公司在小区管理中具有重要的权利和责任。根据相关法律和实际情况，物业管理公司有权制定小区物业管理办法，并经业主大会或委员会认可后生效。这些规章制度在小区居民范围内具有约束力，属于团体自律性规章。此外，物业管理公司还有权制止违规行为，并可以要求业主委员会的协助解决问题。同时，物业管理公司可以委托专营公司承担专项管理业务，并通过多种经营方式来补充小区管理经费。除了享有权利，物业管理公司也有义务履行管理合同、接受监督，并向相关部门报告和接受指导。物业管理公司的权利与责任共同构成了有效的小区管理体系。 法律依据 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第六条 房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十条 业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。 业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。