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问题 如果没有商品房预售许可证,是否可以签订房屋买卖合同?
释义
    没有预售许可证不可以签商品房买卖合同。预售许可证具有特殊的法律地位,在没有预售许可证的情况下,禁止开发商企业进行房产预售。在购房者向法院起诉前开发商仍未取得预售许可证的,签署的商品房买卖合同应当认定无效。
    没有预售许可证能不能签商品房买卖合同
    没有预售许可证是不能签商品房买卖合同的。商品房预售需要符合的条件有:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;法律其他规定。
    没有商品房预售许可证合同是否有效
    没有商品房预售许可证合同无效。开发商应持有合法有效的预售许可证进行预售,没有商品房预售许可证进行预售的行为属于违法,订立的商品房预售合同无效,在被起诉前取得预售许可证的有效。
    预售许可证过期的商品房买卖合同是否有效
    预售许可证过期的商品房买卖合同有效。如果开发商在签订买卖合同出售房屋时取得了预售许可证;但事后预售许可证过期的,不能证明开发商失去了预售资格,既然开发商没有失去预售资格,则签订的房屋买卖行为就是合法的,所以合同就是有效的。
    没有商品房预售许可证合同是有效的吗
    没有商品房预售许可证合同是无效的。预售房产的开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证,未取得预售许可证进行预售的行为属于违法,与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效,但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。
    没有预售许可证合同是否有效
    没有预售许可证合同是无效的。
    相关司法解释对此规定,出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效。不过如果购房者因此要提前诉讼认定无效,但是在起诉之前开发商取得了预售许可证的,则该合同会被认定有效。
    相关法律规定
    《城市房地产管理条例》第四十五条,商品房预售,应当符合下列条件:
    
     该内容由 何伟利律师 和 律说律答 共创回答
    
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更新时间:2024/12/23 14:25:47