| 问题 | 消防验收未通过的房屋租赁合同是否有效？ |
| 释义 | 未经消防验收的房屋租赁合同无效。法律规定，不符合安全标准的房屋禁止出租，而未经消防验收的房屋显然不符合安全标准，因此出租此类房屋的租赁合同无效。 法律分析 房屋未经消防验收签订的租赁合同无效。因为法律规定，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的标准的房屋禁止出租，而房屋没有经过消防验收的，则显然是不符合安全标准的，所以这类房屋是不能出租的，所以出租这类房屋签订的租赁合同也是无效的。 拓展延伸 消防验收未通过的房屋租赁合同是否会导致租房方的权益受损？ 消防验收未通过的房屋租赁合同可能会导致租房方的权益受损。根据相关法律法规和合同约定，房屋租赁合同的有效性通常要求房屋符合一定的安全标准，其中包括消防验收。如果房屋未通过消防验收，可能存在安全隐患，租房方的生命财产安全可能受到威胁。在这种情况下，租房方有权要求解除合同、要求返还已支付的租金或索赔损失。然而，具体的权益受损情况需要根据合同条款、法律法规和实际情况综合考量，建议租房方咨询专业律师以获取具体的法律建议和保护权益的措施。 结语 消防验收未通过的房屋租赁合同无效。根据法律规定，房屋必须符合安全标准，包括消防验收。未经消防验收的房屋存在安全隐患，租房方的权益可能受损。租房方可要求解除合同、返还租金或索赔损失。建议租房方咨询专业律师以获取法律建议和保护权益的措施。 法律依据 《商品房屋租赁管理办法》第六条，有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
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