| 问题 | 商贷可以转公积金贷款吗？ |
| 释义 | 根据地方规定，有的城市商业贷款可以转公积金贷款，具体要看当地城市的规定，例如，北京，上海，广州不可以，而东莞，宁波，深圳都可以，详细要看当地具体规定，商业贷款转公贷款目前有两种办理方式一种是先还后贷方式，另一种是以贷冲贷方式。先还后贷方式是指已办理商贷的职工向中心申请商转公贷款，经中心同意后，职工以自筹资金还清商贷并办理担保手续后，中心再发放商转公贷款。以贷冲贷方式是指已办理商贷的借款人向中心申请商转公贷款，经中心同意后，借款人将商贷本息余额大于商转公贷款差额提前还清，并办理担保手续，中心发放商转公贷款，借款人、担保公司、银行共同配合用商转公贷款还清商贷并办理住房抵押反担保手续。商业贷款转公积金贷款注意事项如下： 1、没有不良还款记录； 2、应征得原贷款银行的同意； 3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续； 4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成； 5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。 6、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上，申贷人须与原商业贷款借款人为同一人。 【本文关联的相关法律依据】 《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十四条申请普通公积金贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请，并提交材料；（二）公积金中心依法对申请材料进行审核；（三）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（四）受托银行按照贷款合同约定进行放款。《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十五条申请商转公贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料； （三）其余程序同本规定第二十四条第（二）、（三）、（四）项。 |
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