| 问题 | 商贷直接转公积金贷款可以吗 |
| 释义 | 由于将商业贷款转成公积金贷款可节省大笔利息钱，重庆市住房公积金管理中心8日起推出的“商转公”业务———置换抵押贷款，成了市民最关注的焦点之一。但中心相关负责人昨日强调，目前“置换抵押贷款”还无法实现公积金和商业贷款的直转。 即是说，按现在的情况，申请者要先经公积金中心审核合格，得到借款承诺并签合同;吃下这颗定心丸后，申请者可去找亲朋或担保公司先借用一笔钱，把在银行的商业贷款还了，并与银行解除抵押合同;然后就可以将该房抵押给公积金中心，获得公积金贷款。 对银行来说，房贷“商转公”则意味着提前还贷。而对提前还贷，目前我市个别银行是要收违约金的。大泽置业人士以15万元、20年期为例，需要的“成本”大致为：80元抵押费，约1500元的贷款综合保险费。如果是找亲朋先借用搞“商转公”，可能不需付利息之类，算下来总体上大致可节约2万元。如果是找担保公司，以15万元、时间为1个月的担保为例，一次性要收两种费用：一是占担保金额3%—5%（有的还更高）的资金占用费、风险承担费等;二是1%-1.5%的服务费。因此，一次性成本至少在5000元以上。 因此，对要找担保公司或亲朋借款的人来说，商业贷款余额较大、剩余还贷期比较长，“商转公”才更划算。 【本文关联的相关法律依据】 《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十四条申请普通公积金贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人和共同申请人到公积金中心指定的受托银行业务网点提出申请，并提交材料；（二）公积金中心依法对申请材料进行审核；（三）申请人与受托银行签订公积金贷款合同，并办理担保等相关手续；（四）受托银行按照贷款合同约定进行放款。《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十五条申请商转公贷款的，按照下列程序办理：（一）申请人向原商业性住房按揭贷款银行提出提前偿还部分或全部贷款申请，并取得该银行的同意以及其盖章确认的贷款余额证明、贷款明细证明；（二）申请人通过公积金中心网上服务平台预约申请商转公贷款，并到公积金中心指定的受托银行业务网点提交材料； （三）其余程序同本规定第二十四条第（二）、（三）、（四）项。 |
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