| 问题 | 无权出租合同有法律效力吗 |
| 释义 | 租赁合同的效力不受出租人无处分权的影响，只要合同是真实合法的意思表示，即有效。根据民法典第143条，民事法律行为有效的条件包括：行为人具备民事行为能力，意思表示真实，不违反法律和公序良俗。根据第723条规定，如果第三人主张权利导致承租人无法使用或收益租赁物，承租人有权要求减少租金或不支付租金，但需要及时通知出租人。 法律分析 出租人对租赁物没有处分权的，不影响租赁合同的效力，如果租赁合同是当事人真实合法的意思表示，租赁合同有效。 依据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第七百二十三条规定，因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人能够请求减少租金或者不支付租金。 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 拓展延伸 无权出租合同的法律效力及相关法律责任 无权出租合同指的是当事人在没有合法权益的情况下将房屋出租，这种合同是否具备法律效力是一个复杂的问题。根据法律规定，无权出租合同通常被认为是无效的，即不具备法律效力。这意味着出租人无法依靠该合同主张权益，同时租赁人也有权要求返还租金和赔偿损失。此外，出租人可能面临违约责任、违法行为的指控，可能被要求承担相应的法律责任。因此，建议当事人在租赁前要确保合法权益，避免无权出租合同带来的法律风险和纠纷。 结语 根据《民法典》的规定，只要租赁合同是当事人真实合法的意思表示，即使出租人对租赁物没有处分权，也不会影响租赁合同的效力。但是，如果因第三人主张权利导致承租人无法使用、收益租赁物，承租人有权要求减少租金或者不支付租金，并应及时通知出租人。无权出租合同一般被认为是无效的，可能导致出租人面临违约责任和法律风险。因此，建议当事人在租赁前确保合法权益，以避免潜在的法律纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗 第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金 第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人 |
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