| 问题 | 非租赁物所有者能收取租金吗？ |
| 释义 | 有权无理由收回租赁物吗 可以。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失： (一)无正当理由收回租赁物; (二)无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用; (三)因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利; (四)不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。 承租人应当妥善保管、使用租赁物。承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人人身损害或者财产损失的，出租人不承担责任。 融资租赁物所有权归谁？ 1、融资租赁协议的出租标的所有权为出租方，未经登记，不得对抗善意第三人。2、融资租赁协议中有约定租赁期限届满租赁物的归属的，按照约定处理。融资租赁的风险来源于许多不确定因素，是多方面并且相互关联的，在业务活动中充分了解各种风险的特点，才能全面、科学地对风险进行分析，制定相应的对策。因融资租赁具有金融属性，金融方面的风险贯穿于整个业务活动之中。对于出租人来说，最大的风险是承租人还租能力，它直接影响租赁公司的经营和生存。 谁享有融资租赁合同中租赁物的所有权 对于融资租赁合同，我国《民法典》第七百五十七条规定：“出租人和承租人可以约定租赁期限届满租赁物的归属；对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。” 因此，对于融资租赁合同中租赁物的所有权，一般情况下，应当由出租人享有。 承租人占有租赁物期间租赁物毁损仍需要支付租金吗？ 承租人占有租赁物期间租赁物毁损仍需要支付租金。1、承租人应当按照约定支付租金。2、承租人占有租赁物期间，租赁物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 租赁物毁损灭失属于谁的责任：租赁物的毁损、灭失有可归责于当事人一方或双方的，也有非可归责于双方当事人的，具体如下：1、租赁合同不可归责于双方当事人的原因毁损灭失的。(1)不可抗力等因素，如火灾烧毁出租房屋，或地震使出租房屋倒塌的，出租人和承租人双方对于标的物的毁损均无过失，但由于租赁物的毁损、灭失，使得合同的目的已经不可能实现，因此，双方当事人均可以主张解除合同，并且相互之间无须承担责任。(2)承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，但租赁物因此而灭失、毁损的，因承租人对此并无过失，出租人自然也无过失，但租赁物已毁损、灭失而使合同目的无法实现的，同样应准许当事人双方解除合同，并互相不负损害赔偿责任。但承租人在此情况下应当就其无过失使用、收益租赁物负举证责任。2、租赁物因可归责于承租人一方的事由而灭失、毁损的，虽然承租人对此毁损、灭失应负损害赔偿责任，但是，此时合同如因无法实现目的而消灭，也属必然，只不过解除合同的权利在于出租人一方，承租人不得主张解除合同，而应承担债务不履行的责任，赔偿出租人因此受到的损害。3、租赁物因可归责于出租人的事由而毁损、灭失的，出租人构成债务不履行，应对承租人负债务不履行责任，并应赔偿承租人因此受到的损失，承租人可以解除合同并请求赔偿。 合同无效后的租赁物的租金退还吗 合同无效后的租赁物的租金要退还。通常情况下，租赁合同无效后，租赁物要返还，租金也要根据使用租赁物的情况适当返还。当然如果是一方过错导致的，无过错一方可以要求对方承担赔偿责任。 《民法典》第七百四十五条 该内容由 苏湖城律师 和 律说律答 共创回答 |
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