| 问题 | 遇到这些情况，定金也能全额退还！ |
| 释义 | 本文介绍了购房者可以要求开发商全额退还定金的情况，包括由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证；开发商证件不全；面积误差超过3%；因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的；延迟交房；卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 法律分析 购房者可以要求开发商全额退还定金的情况： 1、由于开发商方面的原因，购房者在约定的期限内无法取得产权证。 2、开发商证件不全。 3、面积误差超过3%。 4、因不归责于当事人双方的原因而导致的按揭合同不能办理的。 5、延迟交房。 6、卖方将认购房屋转手他人或将已抵押房屋卖给购房者，卖方违约，应双倍返还定金。 拓展延伸 证件不全的开发商，定金能全额退还吗？ 根据我国《商品房销售管理办法》的规定，开发商在与购房人签订商品房预售合同时，应当向购房人提供商品房预售许可证明和商品房预售合同。如果开发商未能按时交付商品房预售合同及商品房预售许可证明，购房人有权要求开发商返还定金。 然而，如果开发商未能在约定的期限内交付商品房预售合同及商品房预售许可证明，购房人要求返还定金时，需要提供相应的证据来证明已支付的定金。如果购房人无法提供证据证明已支付的定金，或者定金数额超过法定定金数额，那么开发商可以扣除购房人已支付的定金。 因此，按标题所述“证件不全的开发商，定金能全额退还吗？”这一问题，答案并不简单。需要根据具体案件和相关法律法规来判断。建议购房人在遇到此类问题时，及时咨询专业律师，以维护自身合法权益。 结语 购房者需注意开发商的违约行为,如无法取得产权证、证件不全、面积误差超过3%、按揭合同无法办理、延迟交房或卖方转手他人或将已抵押房屋卖给购房者且违约,开发商应双倍返还定金。了解这些规定可以在购房过程中更好地维护自己的权益。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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