| 问题 | 想要转租需要哪些条件 |
| 释义 | 本文介绍了房屋租赁中转租的相关规定和注意事项。转租需要得到出租人的书面同意，转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人不退出租赁关系且享有原租赁合同和新转租合同中的权利和义务。房屋租赁维修费用由出租人承担，承租人可以与出租人约定维修方式和时间。 法律分析 如果想要将租赁物转租给第三人,承租人需要得到出租人的同意,并且根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定,承租人可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与幽租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 （一）须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。 （二）转租期限一般不得超过原租赁期限。转租行为既以原出租行为为基础，故而受其约束，主要表现为承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。 （三）承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。 二、怎么才算是合法的转租 （一）从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。 （二）从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。 （三）从转租的收益来讲，转租人从转租中获得收益是无疑的。但原出租人是否也必须在转租中获得收益这将视具体情形而定，原出租人可以从中获取收益，但不是必须获得收益。 （四）转租成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。但出租人与转租双方另有约定的除外。 （五）从转租合同来讲，转租合同是原承租人，现转租人与承租人签订的房屋租赁合同。该房屋租赁合同虽然仅是双方的意思表示，但这份转租合同必须要经原出租人书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。 （六）转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应的受到影响，转租合同双方当事人的权利义务也随着产生一系列的变化。具体如何处置还要看合同具体的约定及合同履行的具体情形。 三、房屋租赁维修费用如何承担 维修出租房屋是出租人的法定义务，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务，否则出租人有义务检查、维修房屋，保证房屋符合合同规定的用途。 对于承租人增添的附属设备，双方也可以约定由谁来负责维修。 在租赁合同中，出租人一般都要承担维修的责任，所以应当在合同中具体约定： 由出租人负责房屋、附属设施、配套家电等的维护与修缮，并且承担维修费用。 如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。 如果是因为承租人不当使用而造成损坏的，虽然出租人也负责维修，但由承租人承担费用。 此外，还可以约定承租人通知出租人维修的方式，以及出租人维修的时间。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。 拓展延伸 房屋转租合同是指房屋出租人将其出租房屋的全部或部分转租给承租人的合同。为避免转租过程中产生的纠纷和问题，需要注意以下事项： 1. 合同内容：双方在签订转租合同时，应确保合同内容详细、具体，包括租赁期限、租金、押金、房屋用途、房屋交付标准、维修责任、解约条件等，双方在签订合同时应签字确认。 2. 房屋权属：在转租过程中，需明确房屋的权属性质，如房屋为租赁双方共同共有、个人所有或公司所有等，以免在解约时产生纠纷。 3. 房屋装修：如房屋转租方对房屋进行装修，需明确装修的性质、范围和费用承担方，以免在租赁期间产生纠纷。 4. 租赁期限：明确租赁期限，如短期租赁还是长期租赁，以免产生纠纷。 5. 租金支付：明确租金支付方式和周期，如按月、按季或按年支付，以免产生纠纷。 6. 押金：明确押金的退还方式和条件，以免产生纠纷。 7. 维修责任：明确房屋维修的责任方和义务，如出租方、承租方或共同承担等。 8. 解约条件：明确解约的条件和方式，如提前解约、违约责任等。 9. 法律适用：明确本合同适用的法律和法规，以及解决争议的方式。 在签订房屋转租合同时，双方应认真阅读和理解合同内容，确保双方在租赁期间能够遵守合同约定，避免产生纠纷和问题。 结语 转租房屋需要注意以下几点：首先，承租人转租房屋需要征得出租人的书面同意；其次，转租期限一般不得超过原租赁期限；再次，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务；最后，转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也相应的受到影响。房屋租赁维修费用由出租人承担，除非双方在合同中约定由承租人来承担维修义务。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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